Aukcje komornicze i likwidacyjne zyskują na popularności wśród osób poszukujących okazji inwestycyjnych. Szczególnie na Śląsku, gdzie duża liczba nieruchomości i ruchomości trafia do sprzedaży w toku postępowań egzekucyjnych, takie licytacje mogą stanowić atrakcyjną alternatywę wobec tradycyjnego rynku. Uczestnictwo w aukcjach wymaga świadomości prawnej i odpowiedniego przygotowania, aby proces zakupu był bezpieczny i korzystny.
Czym są aukcje komornicze i likwidacyjne?
Aukcja komornicza to sposób sprzedaży majątku dłużnika przez komornika w ramach postępowania egzekucyjnego. Majątek, będący przedmiotem aukcji komorniczej, może obejmować ruchomości czy też nieruchomości. Celem takiej aukcji jest zaspokojenie wierzycieli z uzyskanych środków. Procedura ta jest regulowana przepisami Kodeksu postępowania cywilnego (art. 799 i następne). Licytacja odbywa się publicznie, co oznacza, że wzięcie w niej udziału jest możliwe co do zasady dla każdego zainteresowanego.
Aukcje likwidacyjne, prowadzone np. przez syndyków masy upadłościowej, różnią się od licytacji komorniczej zakresem majątku i podmiotem organizującym sprzedaż. W tym przypadku aktywa mogą obejmować zarówno nieruchomości, jak i wyposażenie firm czy zapasy magazynowe. Przetargi syndyka są często atrakcyjne dla przedsiębiorców szukających sprzętu lub lokali użytkowych po okazyjnych cenach.
W postępowaniu upadłościowym, w odróżnieniu od egzekucyjnego, proces sprzedaży majątku prowadzi syndyk, ale każda podjęta przez niego czynność wymaga zatwierdzenia przez sędziego-komisarza. Oznacza to, że nawet wygrana w licytacji nie daje pewności zawarcia umowy sprzedaży. Jeżeli sędzia-komisarz nie zaakceptuje wyboru oferenta, cała procedura musi zostać powtórzona.
Jak przygotować się do licytacji?
Podstawowym warunkiem udziału w licytacji komorniczej jest wpłacenie wadium, czyli zabezpieczenia finansowego, które zwykle wynosi 10% ceny wywoławczej. W przypadku przegranej kwota ta jest zwracana, a wygrany po podpisaniu protokołu i uiszczeniu pozostałej części ceny staje się właścicielem nabywanego majątku. Tym samym przed licytacją warto upewnić się, czy dysponujemy środkami na wadium i ewentualne dokończenie transakcji.
Wadium nie stanowi obligatoryjnego elementu warunków aukcji w postępowaniu upadłościowym, jednakże ze względu na jego gwarancyjny charakter w praktyce jest stosowany w niemal każdym takim postępowaniu.
Przystępujący do aukcji, jeśli ustalono obowiązek wpłacenia wadium, pod rygorem niedopuszczenia do niej musi wpłacić syndykowi określoną sumę albo ustanowić odpowiednie zabezpieczenie jej zapłaty (gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa). Jeśli uczestnik aukcji, mimo wyboru jego oferty, będzie uchylał się od zawarcia umowy, syndyk ma prawo wadium zachować (w przypadku gwarancji może dochodzić zaspokojenia z przedmiotu zabezpieczenia).
Praktyczne wskazówki dla początkujących licytantów
Aby licytować bezpiecznie, warto podejść do procesu krok po kroku:
- Śledzenie aukcji – regularnie sprawdzaj ogłoszenia komorników oraz ogłoszenia syndyków w województwie śląskim np. w Katowicach, Gliwicach czy Sosnowcu.
- Weryfikacja majątku – przed licytacją dokładnie sprawdź stan prawny nieruchomości lub ruchomości – księgi wieczyste, hipoteki, inne obciążenia.
- Wycena i budżet – oceń wartość przedmiotu licytacji, ustal maksymalną kwotę, jaką jesteś gotów zapłacić, oraz przygotuj środki na wadium.
- Uczestnictwo w licytacji – zgłoś się do komornika lub syndyka zgodnie z regulaminem aukcji, wpłać wadium (jeśli ustalono) i uczestnicz w licytacji publicznej lub online, jeśli jest dostępna taka forma.
- Finalizacja transakcji – jeśli wygrasz licytację, ureguluj pozostałą część ceny w wymaganym terminie.
Wsparcie prawnika – klucz do bezpieczeństwa
Aby licytować bezpiecznie, warto skorzystać z pomocy prawnika z Katowic, który zna procedury aukcji komorniczych i likwidacyjnych. Profesjonalny doradca może pomóc w weryfikacji stanu prawnego majątku, interpretacji regulaminu aukcji i przepisów, ocenie ryzyka finansowego oraz ostrzeganiu przed potencjalnymi zagrożeniami, reprezentowaniu uczestnika w przypadku wątpliwości lub problemów proceduralnych.
Dzięki takiej asyście nawet początkujący licytant może uniknąć typowych pułapek
i podejmować decyzje w pełni świadomie.
Podsumowanie
Aukcje komornicze i likwidacyjne mogą stanowić atrakcyjną formę zakupu nieruchomości lub ruchomości po konkurencyjnych cenach, szczególnie na Śląsku. Kluczem do bezpiecznego udziału jest dokładne przygotowanie, weryfikacja stanu prawnego majątku, znajomość regulaminu aukcji i świadomość obowiązków wynikających z przepisów. Na wszystkich etapach licytacji pomogą wykwalifikowani prawnicy. Katowice jako stolica regionu są dobrym miejscem do rozpoczęcia poszukiwania odpowiedniego wsparcia prawnego. Dodatkowo wsparcie lokalnego prawnika zwiększa bezpieczeństwo transakcji i minimalizuje ryzyko nieprzewidzianych problemów. Zachowanie ostrożności pozwala w pełni wykorzystać potencjał aukcji komorniczych i likwidacyjnych, kupując majątek w sposób pewny i efektywny.
Materiał Partnera
